Đơn giá xây nhà 2 tầng trọn gói – Mẫu nhà 2 tầng đẹp

Trước khi báo giá xây nhà 2 tầng, bạn cần biết chi phí xây nhà 2 tầng được ước tính dựa trên diện tích mặt sàn của ngôi nhà. Theo cách này, bạn chỉ cần nhân diện tích tòa nhà với đơn giá mỗi mét vuông để có được khoảng giá của tòa nhà 2 tầng.

Với bản vẽ thiết kế, giá xây nhà 2 tầng sẽ được tính toán chính xác hơn thông qua tính toán khối lượng. Bản vẽ càng chi tiết thì dự toán khối lượng và chi phí xây dựng càng sát với thực tế.

LIÊN HỆ BÁO GIÁ CHI TIẾT 08.4340.4340

Khi tính giá xây nhà sẽ chú ý đến 3 chi phí là móng, sàn và mái.

*Phần móng: tính từ 30% đến 50% diện tích. Phần lớn đất ở Bình Dương cứng, sức chịu tải của nhà hai tầng không quá lớn nên dùng móng đơn hệ số 30%. Và khi nền đất nhà bạn yếu, độ lún không đều thì phải dùng móng cọc (40% diện tích), móng băng (50% -70% diện tích) và các loại móng khác … Lúc này hệ số phần trăm của móng sẽ có nhiều. Do đó, diện tích tòa nhà cũng tăng lên. Một số quận huyện ở HCM nền đất yếu nên giá sẽ tăng để gia cố móng.
*Phần sàn: 100% diện tích xây dựng. Sàn được hiểu là phần diện tích có mái che (tầng 1, tầng lửng, tầng 1, tầng 2, tầng 3,… sân thượng)

*Phần mái: tính 30% đến 100% diện tích được che phủ. 30% đối với mái tôn, 70% đối với mái ngói sắt, Tính 100% diện tích đối với mái ngói bê tông cốt thép.

Bây giờ bạn có thể tính diện tích xây nhà 2 tầng mái thái, mái đúc, mái tôn hoặc nhiều tầng rất dễ dàng

Ví dụ cho bạn dễ hình dung:

Căn nhà của bạn là 5 x 14m. Dự kiến xây 2 tầng, móng đơn, mái thái:

Diện tích xây dựng = diện tích nền + diện tích tầng trệt + diện tích tầng 1 + diện tích mái

Diện tích xây dựng = (5x14x0,3) + (5×14) + (5×14) + (5x14x0,3) = 182 m2

Chi phí xây nhà 2 tầng

Hiện giá xây dựng nhà ở tại Sài Gòn, Bình Dương (bao gồm cả phần xây thô, phần trang trí và nhân công cứng) nằm trong khoảng từ 5.100.000 – 6.800.000 đồng / m2. (Tùy thuộc vào diện tích và vật liệu mà gia chủ lựa chọn) Do đó, chi phí xây nhà 2 tầng diện tích 182m2 trở lên khoảng 910.000.000 – 1.274.000.000 đồng.

>>>Xem thêm
Chi phí xây nhà cấp 4 gác lửng
Giá nhà tiền chế cấp 4 – Nhà thép tiền chế 2 tầng

Tại sao chi phí xây nhà 2 tầng lại tăng hay giảm?

Như đã nói ở trên, bạn chỉ cần nhân diện tích xây dựng với đơn giá để có được chi phí xây nhà 2 tầng. Nhưng … đó là “trên lý thuyết”. Mặc dù đã cố gắng ước tính chi phí trước khi bắt đầu xây dựng, nhưng các con số vẫn đang thất bại. Đây là câu chuyện mà nhiều gia chủ, đặc biệt là những người mua nhà lần đầu sẽ gặp phải.

Có rất nhiều yếu tố ảnh hưởng đến giá của một tòa nhà hai tầng. Tuy nhiên, dựa trên kinh nghiệm của mình, GIATHICONG xin chia sẻ với các bạn 4 yếu tố chính ảnh hưởng đến chi phí xây nhà sau đây:

Diện tích xây nhà lớn hay nhỏ
Nhà càng lớn thì đầu tư càng cao, gia chủ nào cũng hiểu điều này. Nhưng trên thực tế, ngôi nhà của bạn càng lớn thì chi phí cho mỗi mét vuông càng giảm. Cụ thể, đơn vị thi công chia đơn giá trên theo khu vực. Ví dụ, diện tích từ 100 – 200m2, giá xây phòng riêng là 5.700.000-6.400.000 đồng / m2. DTXD 200-300m2, giá trọn gói 5,5tr-6,3tr / m2.

Thiết kế nhà ở
Những ngôi nhà theo phong cách tân cổ điển có chi phí xây dựng cao hơn những ngôi nhà theo phong cách hiện đại. Thiết kế mái thái đòi hỏi sự đầu tư nhiều hơn so với các loại mái ngói, mái bê tông cốt thép. Hay những ngôi nhà hình chữ L, hành lang có cửa sổ, hay nhà có giếng trời… Những thiết kế này luôn đòi hỏi mức đầu tư cao hơn.

Vật liệu hoàn thiện
Đây là một khoản chi “nặng nề” hơn bạn nghĩ. Bởi trên thị trường xây dựng ngày nay, mẫu mã và chất lượng của vật liệu ốp tường rất đa dạng. Cùng một chiếc lavabo nhưng có loại 2 triệu, 5 triệu tùy vào khả năng đầu tư của gia chủ.

Hãy tưởng tượng một ngôi nhà có 3 phòng tắm. Vậy tổng giá thành của hai loại nước rửa bát này sẽ chênh lệch nhau bao nhiêu? Tương tự với các thiết bị khác, chẳng hạn như đèn, cửa hay sơn, gạch

Chi phí phát sinh hoặc quên tính vào dự toán
Nhiều anh chị đã quên mất chi phí vệ sinh, lau sàn trước khi thi công. Thứ hai là chi phí cho cổng và hàng rào. Nếu không ước tính trước những chi phí này, gia chủ sẽ bị động. Nó không phải là một giải pháp tốt hơn bây giờ, nhưng là một giải pháp tạm thời. Khiến chi phí xây nhà 2 tầng ngày càng cao.

Làm thế nào để tiết kiệm tiền xây nhà 2 tầng?

Xây nhà 2 tầng giá rẻ luôn là mong muốn của hầu hết các gia chủ. Sau đây, GIATHICONG có một số mẹo nhỏ giúp bạn tiết kiệm chi phí nhất. Chúng ta hãy cùng nhau đọc và suy nghĩ.

Đừng quá “tham lam” các dự án thiết kế và thi công
Đây là lời chia sẻ chân thành mà một gia chủ đã từng nói với GIATHICONG. Khi xây ngôi nhà đầu tiên, anh đã cố gắng dồn hết ý tưởng của mình vào đó. Tận dụng mọi diện tích xây dựng. Cuối cùng, trên diện tích xây dựng 90 mét vuông, phòng khách và khu bếp trở nên chật hẹp do có thêm một phòng ngủ. Khi đó, chi phí xây dựng chỉ tăng thêm mà còn kéo theo những bất tiện và khó khăn trong quá trình sinh hoạt.

Trước khi xây dựng, bạn nên lên kế hoạch rõ ràng về nhu cầu của gia đình mình. Các thành viên muốn có những yếu tố nào trong không gian sống? Không gian riêng hay thoáng, rộng rãi, thoáng mát, cây xanh …? Bắt đầu từ nhu cầu sử dụng, bạn sẽ có được hình dung chính xác về thiết kế. Và dự án xây dựng ngôi nhà tương lai.

>>>Xem thêm: Bảng báo giá thi công biệt thự trọn gói

Chọn vật liệu xây dựng phù hợp với khả năng của bạn
Căng vật liệu xây dựng. Nhận định đơn giá xi măng, cát, đá, sắt thép… xây thô. Còn đối với các vật liệu hoàn thiện như sơn nước, gạch, đá ốp lát, đồ điện và thiết bị vệ sinh, cửa, đèn … thì chất lượng và giá cả khá chênh lệch.

Quan trọng nhất là bạn hiểu được nhu cầu của gia đình mình. Bạn có thể đầu tư nhiều cho mặt tiền của ngôi nhà vì bạn muốn ngôi nhà thật đẹp và lộng lẫy. Sau đó, thu hồi vốn đầu tư vào thiết bị phòng tắm và cân đối chi phí đầu tư vật liệu xây dựng. Phương pháp bù trừ lùi xa như đã trình bày ở trên thường do gia chủ thực hiện. Điều quan trọng là bạn có thể xem được tổng chi phí nguyên vật liệu để có thể điều chỉnh cho phù hợp.

Xây nhà trọn gói-giải pháp tổng quan, tiết kiệm
Nghe có vẻ không liên quan nhưng thực tế, nó sẽ giúp bạn tiết kiệm hơn nữa khi xây nhà chìa khóa trao tay. Vì dịch vụ này thường đi kèm với các hoạt động khuyến mại xin giấy phép xây dựng và bản vẽ thiết kế nhà. Ngoại trừ phần tổng quan. Giúp bạn dễ hình dung và cân đối chi phí hơn.

>>>Có thể bạn cần: Thi công nội thất giá xưởng uy tín

Bạn đang cần dự toán chi tiết để biết chi phí xây nhà 2 tầng chính xác. Liên hệ để nhận dự toán
HOTLINE: 08.4340.4340