Chào bạn, bạn đang muốn thi công xây dựng nhà xưởng mà chưa biết bắt đầu từ đâu và chuẩn bị những gì? Chúng tôi sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan về vấn đề này.
Việc chuẩn bị các khâu trước khi thi công nhà xưởng cực kỳ quan trọng. Nó quyết định thời gian và chi phí của toàn dự án.
Bạn phải chuẩn bị tất cả các khâu từ thiết kế, xin phép, chọn đơn vị thi công, giám sát cho tới kinh phí.
Thiết kế và xin phép xây dựng
Với giả thuyết đất của bạn được phép xây nhà xưởng.
Thiết kế là việc đầu tiên bạn phải làm. Hồ sơ thiết kế sẽ cho bạn cái nhìn rõ hơn về ý tưởng của bạn, kinh phí bạn phải bỏ ra (tương đối chính xác) và xác định được thời gian thi công.
Bạn nên chọn đơn vị thiết kế có kinh nghiệm, họ đưa phương án tốt và nhanh chóng. Ngoài ra, họ sẽ tư vấn cho bạn kỹ hơn về kinh phí dự trù cho dự án trước cả khi có bản vẽ thiết kế (bạn chỉ cần đưa thông tin nhu cầu)
Biết được kinh phí dự trù trước khi ký hợp đồng thiết kế giúp bạn nắm được có nên đầu tư hay không? Cần tăng hay giảm quy mô, thay đổi phương án. Khi đã xác định được và thống nhất điều này, hãy ký hợp đồng thiết kế, nó sẽ giúp cho quá trình thiết kế nhanh và không thay đổi nhiều.
Về phần xin giấy phép xây dựng, nếu bạn tự làm thủ tục xin phép được thì tốt. Thường thì việc này sẽ tốn thời gian rất nhiều. Để tránh mất thời gian, bạn nên nhờ (có phí) đơn vị thiết kế làm xin phép luôn.
Ngoài giấy phép xây dựng, còn có giấy phép phòng cháy chữa cháy (PCCC). Cái này bạn cũng nên ký hợp đồng cho tư vấn làm luôn.
Chú ý:
Khi chọn đơn vị thiết kế phải bảo họ thiết kế đúng phép. Nếu không họ sẽ làm theo ý và nhu cầu của bạn. Sau đó trình xin phép thì không được cấp phép (sai mật độ, lộ giới…) thì phải chỉnh sửa, long vòng tốn thời gian.
>>>Xem thêm Thiết kế nhà xưởng RẺ, TIẾT KỆM, NHANH năm 2021
Chi phí thi công xây dựng nhà xưởng
Với biến động giá thép trong năm 2021 (tăng quá cao), nhà xưởng thép tiền chế là ảnh hưởng nhiều nhất.
Ngoài ra, địa chất và nhu cầu sử dụng khác nhau cũng ảnh làm cho đơn giá mỗi nhà mỗi khác.
Vì vậy, để có giá chính xác và hợp lý nhất bạn phải hoàn thiện bản vẽ và tính giá trên bản vẽ chi tiết.
Nhưng, những ai đang đọc bài chia sẻ này thì mình nghĩ đa phần chưa có thiết kế. Do đó, mình cũng cho một số giá tham khảo để bạn có thể hình dung được kinh phí mình có thể bỏ ra.
Ví dụ cho bạn dễ hiểu cách tính chi phí xây dựng:
Bạn có khu đất 8000m2, mật độ xây dựng khoảng 60%, bạn sẽ làm nhà xưởng 4800m2 (50m x 96m)
Nhà xưởng đơn giản loại không có cột giữa, tổng giá ước tính là :
Tổng giá = 4800 * (1,140,000 + 1,710,000) = 13,680,000,000 VNĐ
Nhà xưởng đơn giản loại có 01 cột giữa, tổng giá ước tính là :
Tổng giá = 4800 * (1,026,000 + 1,744,200) = 13,276,960,000 VNĐ
Nhận xét : khi có thêm cột giữa, chi phí xây dựng sẽ giảm khoảng 400 triệu
Ngoài các dạng đơn giản trên, nhà xưởng nói riêng nhà thép tiền chế nói chung có rất nhiều kiểu dáng và công năng khác nhau (nhà có cầu trục, nhà nhiều tầng, nhà có băng chuyền…) nên phải có kết cấu đủ lớn chịu lực, do đó sẽ ảnh hưởng tới giá.
Công trình đặt trên nền đất yếu hay nằm trong vùng gió bão ven biển cũng ảnh hưởng rất lớn đến giá thành.
Vì vậy, cách tốt nhất để có giá tốt là phải có thiết kế trước và tính giá trên thiết kế đó.
>>>Xem thêm
Làm quán ăn, nhà hàng bằng khung sắt
Đơn giá xây nhà trọ trọn gói | Hạng mục thi công nhà trọ gồm những gì?
Chọn nhà thầu thi công xây dựng
Sau khi có đầy đủ hồ sơ thiết kế và giấy phép xây dựng, bạn có thể tìm nhà thầu để thi công nhà xưởng. Và tiêu chí để chọn nhà thầu như sau:
- Giá hợp lý, nằm trong khoảng dự trù kinh phí (tiền nào của ấy). Chọn khoảng 3-5 nhà thầu và cho chào giá cạnh tranh theo hồ sơ bản vẽ thiết kế đã có.
- Kinh nghiệm nhà thầu phải đạt ít nhất 5-7 năm kinh nghiệm trong việc thiết kế thi công nhà thép tiền chế.
- Cần tham quan xưởng gia công của nhà thầu để đánh giá khả năng trực quan hơn. Các công ty lớn mới có khả năng mở xưởng và nuôi xưởng, thường thì các công ty chỉ đi thuê xưởng gia công.
- Không quan trọng có xưởng hay không, chỉ cần biết xưởng nào sẽ gia công, và cho giám sát kiểm soát chất lượng vật tư, chất lượng gia công là được.
Có nhất thiết phải thuê giám sát nhà thầu?
Có. Rất cần nữa là khác. Vì nhà xưởng tiền chế nó khác nhiều so với nhà dân dụng. Có nhiều công đoạn, và mỗi công đoạn có kỹ thuật khác nhau nên bạn không thể hiểu hết để mà tự giám sát được. Khối lượng công việc lớn và dễ rủi ro.
Nếu kinh phí dồi dào, bạn có thể thuê công ty làm tư vấn giám sát cho bạn. Còn không thuê ngoài một kỹ sư giám sát (có kinh nghiệm giám sát nhà xưởng).
Có giám sát bạn sẽ kiểm soát được tiến độ tốt hơn.
Ba công đoạn chính cần giám sát kỹ để tránh sự cố khi thi công nhà xưởng là:
- Hệ móng, đặt bu lông neo: định vị sai bu lông là cái sai lớn nhất, tốn chi phí nhất, chỉnh sửa rất khó.
- Bản vẽ shopdrawing và gia công tại nhà máy: shopdrawing là bản vẽ triển khai từng chi tiết, thợ cơ khí sẽ dựa vào bản vẽ này mà cắt, khoan…sau đó hàn lắp ghép lại từng cấu kiện. Phải kiểm tra kỹ bản vẽ shopdrawing để tránh nhầm lẫn về số lượng và vật tư trước khi cho gia công. Khâu giám sát tại nhà máy cũng rất quan trọng. Nó kiểm soát chặt chất lượng sản phẩm (chiều dày thép, sơn, loại thép…)
- Vận chuyển và lắp dựng: vận chuyển và nâng hạ cấu kiện dễ gây ra lỗi cong vênh, trầy sơn nên chú ý khi nhận hàng tại công trường giám sát phải kiểm kỹ trước khi ký biên bản nhận hàng. Trước khi nhà thầu lắp dựng phải trình biện pháp lắp, giám sát sẽ kiểm tra tính an toàn và khả thi của biện pháp, tránh rủi ro trong lắp dựng. Giám sát an toàn cũng quan trọng không kém.
Những cách giảm, tối ưu chi phí làm nhà xưởng
Có những cách tối ưu chi phí làm nhà xưởng sau:
- Tối ưu thiết kế: bố trí bước cột hợp lý, phương án móng phù hợp. Thường đơn vị thiết kế họ làm với hệ số an toàn quá lớn. Khả năng chịu lực 60-70%(dư kết cấu). Khả năng chịu lực kết cấu chính khoảng 85-90%, kết cấu phụ 90-93% là tối ưu.
- Sử dụng loại vật liệu giá rẻ (cái này thiết kế sẽ tư vấn cho bạn nên dùng loại nào)
- Đẩy nhanh tiến độ
- Tối ưu chi phí quản lý dự án, giám sát
- Nếu dự án nhỏ, mức độ quan trọng không cao. Nên xem xét trường hợp sử dụng thép phế liệu hoặc đã qua sử dụng. (cần thiết kế kỹ)
Thông tin liên hệ thiết kế
Giá Thi Công
Địa chỉ
9 Đường M2, P. Phước Long B , Tp. Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hotline
08.4340.4340
Email
Giathicong@gmail.com
CHAT ZALO VỚI KỸ SƯ
