Giá Thi Công cung ứng dịch vụ Sửa chữa cải tạo nhà phố đẹp trọn gói khi nhà ở, công trình dân dụng đã cũ kỹ, mặt tiền mất thẩm mỹ. Hoặc muốn nâng cấp công năng, nâng tầng, mở rộng diện tích sử dụng, decor nội thất…
Cải tạo sửa chữa nhà phố là làm gì? Có cần thiết phải LÀM không?
Khi bắt đầu môi trường sống mới, anh chị nên chọn lựa một gu riêng để làm mới cho chỗ mình quyết định ở. Có người thì chỉ muốn đổi đồ nội thất, sơn thêm tường là được rồi. Có nhà thì lại muốn đập phá hết để xây mới. Hay có nhà thì muốn thay mới, sửa chữa các phần bị hư hại. Tuy nhiên, một số thì giữ lại phần khung, chỉ thay đổi kết cấu, công năng sử dụng bên trong. Đó được gọi chung là các hạng mục sửa chữa cải tạo nhà.
Chi tiết hơn, sửa chữa cải tạo nhà phố là gì?
Cải tạo nhà phố chính là hạng mục sửa đổi, thiết kế lại trên chính căn nhà cũ để đem lại công năng mới, diện mạo mới và thoáng đãng hơn cho căn nhà. Tuỳ theo hình dạng, kết cấu có sẵn và diện tích hiện tại của căn nhà phố cũ kèm với mong muốn của anh chị sẽ quyết định bản vẽ thiết kế cải tạo nào là phù hợp.
Vậy, có cần thiết phải cải tạo sửa chữa nhà phố hay không?
Đương nhiên là rất cần thiết. Do sau một thời gian dài đi vào sử dụng, tình trạng hiện tại căn nhà dễ bị xuống cấp, thiếu công năng phát sinh và cần phải sửa chữa và cải tạo công năng.
Trường hợp những căn nhà xây đã lâu, diện tích vừa nhỏ vừa hẹp, không gian sinh hoạt không còn đáp ứng đủ nhu cầu sinh hoạt của gia đình, hoặc gia đình mới dọn đến ở căn nhà cũ. Nhứt là những căn nhà phố mặt đường san sát nhau, nó giống như một cái hộp – bí bách, tù túng và thiếu ánh sáng tự nhiên.
Do đó, mục tiêu hàng đầu của dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà phố đẹp là làm sao để không gian nhà sau khi thi công trở nên rộng rãi, thoáng mát hơn và đáp ứng nhu cầu sử dụng đủ và tiện nghi hơn.
Xem xét tính hợp lý của công trình
Đầu tiên, tính hợp lý phải được ngữ cảnh hóa một cách thích hợp. Không có công thức tương thích chung
Nhưng điều này không có nghĩa là nó không có tiêu chuẩn.
Vì nhu cầu và sở thích của mỗi cá nhân-gia đình là khác nhau.
Trong một ngôi nhà phố, tất cả những điều này là rất khó. Điều này khiến bạn phải suy nghĩ và lựa chọn
Chọn các tiêu chí theo thứ tự ưu tiên, bởi vì không có giải pháp hoàn hảo.
Xem thêm: Chi phí xây nhà trọ gác lửng – Mẫu phòng trọ gác lửng đẹp
Dưới đây là một số gợi ý của Giá Thi Công để bạn xem xét:
- Cầu thang trong nhà phố có quá lớn không? Ánh sáng có thể đi xuống dưới. Khu vực thang máy và sảnh?
- Khi cần chuyển đổi công năng nhà phố thì cầu thang có cản trở không? (Nên xin lưu ý rằng việc thay đổi kết cấu của cầu thang phải được sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền).
- Trong quá trình cải tạo sửa chữa nhà phố, do cách bố trí hiện tại nên chúng tôi đã tác động khá lớn đến khu vực này
- Các nhà vệ sinh đã được bố trí hợp lý về công năng chưa? Việc lắp đặt thiết bị có tuân thủ
- Thêm một số chức năng khác có phức tạp không?
- Thiếu như: vách kính, bồn tắm, phòng xông hơi khô, …
- Đối với phòng ngủ cũng vậy, khi có thêm hệ thống thì có tốn diện tích không?
- Sắp xếp đồ đạc tủ âm tường có dễ không? Đầu giường có mở cửa không? ….
- Cách bố trí bếp hiện tại đã hợp lý chưa? Làm thế nào để ngăn chặn mùi hôi? Có thể dẫn ánh sáng đi vào khu vực này? Vị trí của nhà bếp có vi phạm một số nguyên tắc phong cách cơ bản không?
- Sân thượng có đáp ứng được những công năng bạn cần? Nếu chúng ta muốn mở rộng, có được không?
- Theo kinh nghiệm của chúng tôi, một số gia đình có xu hướng có nhu cầu về diện tích sân nhiều hơn
- Khu sân thượng. Một số đặc điểm mà nhiều người thường hướng đến như: khu tập thể dục, tiệc nướng ngoài trời, góc Cà phê thư giãn… bạn cần quan tâm đến những yếu tố này.
Hãy nhớ kiểm tra các vấn đề khác, chẳng hạn như:
- Bảo mật, quyền riêng tư, vấn đề rò rỉ, hư hỏng bề mặt, v.v.
- Một yếu tố quan trọng không kém. Nếu nhà phố của bạn hướng Tây, mặt tiền hiện tại có đáp ứng các tiêu chuẩn che chắn không? Giảm ánh nắng trực tiếp?
- Thiết kế cải tạo mặt tiền nhà phố hiện tại là cái bạn thích nhất? Đây có phải là một xu hướng? Về lâu dài nó có trở nên lỗi thời không?
Cải tạo mặt tiền nhà phố
Việc thiết kế cải tạo mặt tiền nhà phố cần có nhiều kinh nghiệm quan sát, đánh giá hiện trạng để có phương án cải tạo hợp lý nhất. Một trong những cách quan trọng nhất để thay đổi diện mạo nhà phố là cải tạo lại những bức tường bên ngoài. Đây là nơi tiếp xúc trực tiếp nhất với các yếu tố phá hoại như nắng, gió, bụi, nắng, mưa, v.v.
Giá Thi Công tiến hành thiết kế thi công nhiều cách sửa chữa mặt tiền nhưng đơn giản nhất là sửa lại. Sau đó sơn lại toàn bộ, tuy quy trình thực hiện đơn giản nhưng nếu thực hiện không đúng cách, lớp sơn dễ bị bong tróc, đổi màu hoặc bị mục khiến công trình không thể mang lại vẻ đẹp như mong muốn. Vì vậy, chúng tôi khuyên khách hàng nên lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp để sửa chữa.
Xem thêm : Mẫu mặt tiền nhà phố đẹp
Phương án Xây thêm tầng
Khi diện tích đất xây dựng ngày càng khan hiếm thì thiết kế cải tạo kết cấu nhà phố thêm tầng là lựa chọn của nhiều gia đình. Phương án này là giải pháp tốt nhất cho những ngôi nhà yêu cầu mở rộng chức năng, diện tích sử dụng, v.v.
Tuy nhiên, bạn cũng cần chú ý đến quy định về số tầng của tòa nhà để tránh trường hợp công trình vi phạm pháp luật buộc phải phá dỡ. Trong thiết kế và trang trí nhà phố phải thực hiện nhiều công trình song song như nâng tầng, chia nhà, mở nhiều cửa, gia cố hệ thống móng, sàn, tường bao.
Mặc dù phương án này đắt hơn nhưng hiệu quả chi phí đẹp mắt mà nó mang lại vẫn cho phép khách hàng của nội thất không gian mới lựa chọn. Khách hàng nên liên hệ với đơn vị thi công để kiến trúc sư quan sát, đánh giá hiện trạng để tiến hành thiết kế kỹ lưỡng nhất.
Báo giá dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà phố trọn gói mới nhất
Quý anh chị đang có nhu cầu sử dụng dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà phố trọn gói. Bao gồm cải tạo và nâng cấp, hoặc chuyển đổi công năng sử dụng của căn nhà và cần tham khảo giá cả hiện nay, vậy thì hãy cùng Giá Thi Công cập nhật đơn giá ngay sau đây nhé.
Bảng đơn giá nhân công tháo dỡ nhà
| Dọn đập tường gạch cũ, nền gạch cũ | 35.000đ – 50.000đ/m2 |
| Tháo dỡ trần thạch cao | 20.000đ – 30.000đ/m2 |
| Tháo dỡ mái tôn | 15.000đ – 25.000đ/m2 |
| Đục bỏ sàn bê tông | 140.000đ – 200.000đ/m2 |
Bảng đơn giá nhân công + vật tư xây, tô, ốp lót nhà phố
| Hạng mục | Nhân Công | Vật tư |
| Xây tường 100 | 50.000đ/m2 | 135.000đ/m2 |
| Xây tường 200 | 80.000đ/m2 | 250.000đ/m2 |
| Xây tường gạch thẻ | 80.000 đ/m2 | 170.000đ/m2 |
| Tô tường trong nhà | 45.000đ/m2 | 45.000đ/m2 |
| Tô tường ngoài nhà | 50.000đ/m2, | 50.000đ/m2 |
| Ốp tường nhà | 60.000đ/m2 | 140.000đ – 450.000đ/m2 |
| Lót gạch | 60.000đ/m2 | 155.000đ – 500.000đ/m2 |
| Len tường | 15.000đ/md | 50.000 – 90.000đ/md |
| Công tác bê tông: | 300.000đ – 580.000 đ/m2 | 1.350.000đ/m2 |
| Đá hoa cương bếp, cầu thang, mặt tiền | 880.000/m2-1.450.000/m2 |
Bảng nhân công sơn
| Hạng mục | Nhân Công | Vật tư |
| Sơn lại tường cũ | 15.000 đ/m2 | |
| Bả bột matit nội thất | 15.000đ/m2 | 17.000đ/m2 |
| Bả bột matit ngoại thất | 17.000đ/m2 | 20.000đ/m2 |
| Sơn lót tường ngoài nhà | 10.000đ/m2 | 12.000đ/m2 |
| Sơn lót trong nhà | 8.000đ/m2 | 12.000đ/m2 |
| Lăn sơn hoàn thiện | 15.000đ/m2 | 18.000đ/m2 |
| Sơn chống thấm | 14.000đ/m2 | 22.000đ/m2 |
Bảng đơn giá nhân công + vật tư điện nước
| Hạng mục | Nhân Công | Vật tư |
| Thi công mới hệ thống nước | 65.000 – 75.000đ/m2 | 75.000 – 80.000đ/m2 |
| Thi công mới hệ thống điện | 75.000 – 85.000đ/m2 | 70.000 – 85.000đ/m2 |
Ngoài ra Giá Thi Công còn thi công các hạng mục khác như: cửa nhôm, gỗ – kính – sắt thép tiền chế, làm trần thạch cao, chống thấm dột,… Để biết báo giá chi tiết các hạng mục quý anh chị vui lòng liên hệ trực tiếp đến Giá Thi Công để được tư vấn và cung cấp nhé.
Nếu bạn đang muốn sửa chữa cải tạo nhà phố đẹp, nhà cấp 4 về mặt tiền, công năng sử dụng , nội thất… Vui lòng liên hệ Giá Thi Công để được khảo sát và báo giá chi tiết theo hạng mục yêu cầu.
- Điện thoại/ Zalo: 08.4340.4340
- Đăng ký khảo sát báo giá
Tham khảo công trình đã hoàn thành của Giá Thi Công
Công trình 1
Trước
Sau thi công
Công trình 2
Công trình 3
Cải tạo nhà phố cấp 4 thành shop spa
Ưu nhược điểm khi thi công cải tạo sửa chữa nhà phố
Mặt ưu điểm
– Sửa chữa cải tạo nhà phố giúp cho căn nhà thay đổi diện mạo một cách tích cực nhưng không phá đi cấu trúc cũ của căn nhà.
– Không gian sinh hoạt sẽ được cơi nới rộng ra và công năng sử dụng hợp lí khoa học hơn. Đổi mới không gian sống trở nên lý tưởng. Nó được ví như “mảnh vườn” ngập tràn không khí tự nhiên.
– Chi phí cải tạo sửa chữa nhà phố sẽ thấp hơn khá nhiều nếu so với việc xây một căn nhà mới, giúp anh chị tiết kiệm tài chính đáng kể.
Nhược điểm
– Chi phí sửa chữa cải tạo nhà đôi khi không thích hợp với dự trù của anh chị.
– Lúc sửa chữa cải tạo nhà có thể gây hư hại một số đồ nội thất cũ có thể tái sử dụng. Khi anh chị muốn tái sử dụng nội thất cũ sẽ gặp nhiều trở ngại nếu nó không phù hợp với bản thiết kế sửa chữa cải tạo.
– Ô nhiễm tiếng ồn và rác thải khi thi công có thể ảnh hưởng đến hàng xóm láng giềng chung quanh nhà.
Kinh nghiệm cải tạo sửa chữa nhà phố ưng bụng và tiết kiệm được chi phí? Anh chị hãy tham khảo ngay các tiêu chí bên dưới.
Các tiêu chí cải tạo sửa chữa nhà phố cửa tiết kiệm chi phí
Để sửa chữa cải tạo nhà phố trọn gói một cách tối ưu nhứt, anh chị cần phải xác định rõ là:
Các hạng mục nào cần phải sửa chữa cải tạo:
Lý do phải xác định các hạng mục này là để giúp cho anh chị hình dung chỗ nào cần phải xây mới. Không thừa mà cũng không thiếu, không ảnh hưởng đến các phần khác trong căn nhà.
Lên kế hoạch cải tạo sửa chữa càng chi tiết càng tốt:
Anh chị nên lên kế hoạch chi tiết hạng mục cần phải xây lại. Từ công đoạn lập bản vẽ, chọn phong cách thiết kế, mua vật tư,… cho đến chuẩn bị tài chính, thời gian các khâu đều phải được liệt kê chi tiết.
Kinh nghiệm cải tại sửa chữa nhà phố hợp phong thủy:
Khi lên bản vẽ sửa chữa nhà phố, anh chị nên chú ý tới hướng, layout phòng ốc, bố trí nội thất,.. để bảo đảm hợp phong thủy nhất, thu hút vượng khí cho căn nhà.
Chi phí làm phải phù hợp:
Cải tạo sửa chữa nhà như thế nào để đáng với công sức và tiền bạc đã chi. Anh chị hãy lập ra dự toán chi phí cho từng hạng mục cần cải tạo sửa chữa. Việc này giúp anh chị dễ dàng cân đối tài chính, tránh phát sinh chi không đáng có.
Lựa chọn đơn vị cung ứng dịch vụ sửa chữa cải tạo nhà phố uy tín:
Chọn được KTS, đội thợ thi công uy tín sẽ giúp cho gia chủ có thêm nhiều giải pháp tối ưu cho căn nhà. Thiêm nữa việc lựa chọn đơn vị thi công sửa chữa cải tạo nhà phố đẹp uy tín, họ sẽ đảm bảo được sự an toàn cho công trình và sức khỏe các thành viên trong gia đình khi đi vào hoạt động. Mặt khác, trong khi thi công cần phải có giám sát viên để công trình được tiến hành theo đúng tiến độ. Nếu mọi việc diễn ra suôn sẻ, anh chị sẽ có ngay cho mình không gian hoàn toàn mới mẻ.
Quy trình sửa chữa cải tạo nhà tiết kiệm tại Giá Thi Công
Xác định công trình mình tính làm có cần xin phép xây dựng hay không:
– Coi các trường hợp nào khi sửa chữa cải tạo nhà phải cần giấy phép. Bước này anh chị có thể nhờ đơn vị cung ứng dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà phố tư vấn và hỗ trợ thủ tục (Giá Thi Công hỗ trợ phần này nhanh gọn nếu anh chị không biết làm).
– Cơ quan có thẩm quyền cấp phép sửa chữa nhà xong, sẽ tiến hành lên kế hoạch thi công cải tạo sửa chữa. Nguyên tắc chung trong sửa chữa cải tạo nhà phố đẹp là phải thay đổi kết cấu căn nhà, sửa chữa nâng cấp cho hệ điện và hệ ống nước, Bộ thiết bị vệ sinh. Anh chị cần phải tham khảo qua các thông tin về dự báo, báo giá cải tạo sửa chữa nhà phố chuyên nghiệp bởi các kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng có chuyên môn.
Thay đổi kết cấu nhà:
– Việc thay đổi khả năng chịu lực của tường, mái nhà, sàn nhà, nền móng, balcony, mái nhà, mái hiên phải tuân thủ các yêu cầu nghiêm ngặt về giới hạn độ rộng, dài, khoảng cách giữa tường nhà so với nhà liền kề, dùng loại đinh tán nào và số lượng đinh là bao nhiêu,…
+ Hệ thống điện nước:
– Nếu anh chị cần lắp đặt hệ dây điện mới thì cũng cần xin giấy phép. Tuy nhiên các công đoạn, công việc lặt vặt như sửa chữa đơn giản thay đổi bóng đèn, thì việc xin phép trên có thể không cần
+Thêm phòng:
– Nếu anh chị muốn thêm phòng, thêm khu để xe, nhà kho, thay đổi layout căn nhà thì anh chị cũng cần phải xin giấy phép.
Bản vẽ thiết kế:
– Trước khi cải tạo nhà phố cũ đẹp, anh chị cần phải tìm một đơn vị thiết kế chuyên nghiệp để đến và khảo sát thực tế về căn nhà, qua các dữ liệu thu thập được từ đó các kiến trúc sư sẽ có thể nắm bắt được đặc tính chung nhất về căn nhà và áp vô mong muốn của anh chị, đơn vị đó sẽ tiến hành lên bản vẽ thiết kế.
– Sau khi thống nhất bản vẽ thiết kế, anh chị có thể bàn về chi phí của trang trí với công ty cung ứng dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà phố. Khi 2 bên đã thỏa thuận hết, họ có thể trực tiếp ký hợp đồng thiết kế với anh chị. Đa số các trường hợp, anh chị cần phải thanh toán cọc trước 50% cho dịch vụ này.
Cải tạo sửa chữa hệ thống điện nước:
– Cần tiến hành kiểm tra trước khi sửa chữa cải tạo hệ thống điện nước. Vì mỗi ngôi nhà sẽ khác nhau về tuổi thọ cho nên cách bố trí mạch điện, đường nước và các công đoạn sửa chữa là khác nhau. Hơn nữa, trong thời điểm thiết kế xây dựng ban đầu của căn nhà có nhiều điểm không hợp lý, vì vậy trước khi cải tạo sửa chữa cần kiểm tra trước cho chắc ăn.
Cải tạo tường, vách nhà:
Các hiện tượng phổ biến của tường nhà cũ xuống cấp như:
– Vết rạn nứt trên tường: Nguyên nhân có thể là do sơ sót của việc thi công sửa chữa nhà trước đó, dùng sơn lót và sơn nền chất lượng kém hoặc không chờ cho sơn lót đủ khô rồi mới quét lớp sơn nền dẫn đến hiện tượng mặt tường, vách bị nứt nẻ thấy ớn.
– Mặt tường, mặt vách lên mốc: nguyên do các vi khuẩn nấm mốc sinh sôi ở mặt tường làm cho tường mất đi vẻ đẹp lúc đầu. Tình trạng này hay xuất hiện ở góc, khúc cua quẹo, mặt tường vách ở các khu vực đi hệ thống nước bị rỉ nước, khu vực ẩm thấp sẽ dễ bị ẩm mốc, từ đó ảnh hưởng đến gó độ thẩm mỹ căn nhà, hạ thấp môi trường sống của anh chị.
– Mặt tường vách bị ẩm: mặt tường vách gần với khu vực nhà bếp, nhà tắm, nhà vệ sinh rất dễ bị tình trạng ẩm tường do rò rỉ nước xảy ra và cần được xử lí sửa chữa ngay.
– Làm sạch tường vách nhà cũ: các bức tường cũ sẽ có tình trạng đóng bụi bẩn, dính dầu nhớt, xuất hiện các vết nứt cho nên anh chị cần phải làm sạch bề mặt tường vách rồi mới tiến hành dùng sơn quét lại.
Cải tạo không gian ánh sáng:
– Có rất nhiều ngôi nhà gặp phải tình trạng thiếu ánh sáng, một số khu vực rất tăm tối và ẩm thấp. Anh chị có thể khắc phục trường hợp này như sau:
– Dùng màu sắc trong một diện tích rộng: Đối với các ngôi nhà nhỏ có ánh sáng yếu thì nên dùng các tone màu sáng trang trí mảng tường nhà, tốt nhứt là dùng màu trắng, bên cạnh đó anh chị cũng có thể dùng các đồ nội thất tông màu sáng. Tháo dỡ bức tường, vách chịu lực kém: để cho nguồn sánh sáng tự nhiên có thể khuếch tán đến những không gian khác rộng rãi hơn.
– Tăng nguồn ánh sáng bằng đèn: Nếu ánh sáng tự nhiên không thể dô hết được ngôi nhà, anh chị cần phải dùng thêm nguồn ánh sáng nhân tạo. Ví dụ anh chị có thể bố trí lắp đặt đèn Led ở các góc trần nhà, gắn thêm một vài đèn nhỏ ở phòng bếp, khu nhà vệ sinh,…
Cải tạo kết cấu nhà:
– Công đoạn sửa chữa cải tạo nhà phố cũ, trước tiên anh chị cần phải thực hiện chuyển đổi mô hình sao cho hợp lý. Nếu anh chị cảm thấy một số kết cấu trong ngôi nhà không còn phù hợp với nhu cầu sinh hoạt của gia đình, thậm chí gây ảnh hưởng nhiều đến việc sinh hoạt thì cần tiên hành tháo dỡ và bố trí mới.
Trang trí décor làm đẹp:
– Phong cách decor của căn nhà nên theo kiểu hiện đại, đơn giản, thiết thực vừa tiện dụng và tạo ra cảm giacsc không gian rộng hơn. Nên chọn những món đồ nội thất vừa phải, có thể chọn loại nội thất thông minh với sắc màu hài hòa cho cả không gian nhà.
[Đăng ký báo giá sửa chữa cải tạo nhà phố]
Xem thêm:
![[Tham khảo] 18 mẫu mặt tiền nhà phố đẹp miễn phí](https://giathicong.com/wp-content/uploads/2021/07/mau-thiet-ke-mat-tien-nha-dep-scaled.jpg "[Tham khảo] 18 mẫu mặt tiền nhà phố đẹp miễn phí")
