Chi phí xây nhà phố 1 trệt 1 lầu trọn gói? Đơn giá chi tiết

Khi bạn có 1 mãnh đất trống, cầm 1 số tiền trong tay và băn khoăn không biết xây nhà phố 1 trệt 1 lầu giá bao nhiêu? Xin phép ra sao? Cần lưu ý những gì?…

Bạn cần biết giá xây nhà phố 1 trệt 1 lầu hết bao nhiêu tiền? Đây là vấn đề chung khi bạn đang muốn xây nhà. Hiện nay nhu cầu chỗ ở ngày một tăng cao hơn, nên yêu cầu ngày một cao và khắt khe hơn.

Bài viết sau của Giathicong sẽ phần nào giúp quý khách hiểu rõ hơn về các chi phí thi công, cũng như những kinh nghiệm chia sẽ giúp bạn có khái niệm đầu tiên trước khi muốn làm nhà 1 trệt 1 lầu để an cư lý tưởng nhé.

LIÊN HỆ TƯ VẤN BÁO GIÁ 08 4340 4340

Diện tích xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lầu được tính như thế nào?

Nhiều người khi mới bắt đầu xây nhà phố 1 trệt 1 lầu thường nghe giá xây nhà 4 triệu mấy 5 triệu 1m2, thường lầm tường nhà mình xây 50m2, 1 trệt 1 lầu là 100m2 thì chi phí khoảng 500 triệu. Thực tế thì diện tích tính để nhân với đơn giá đó có tăng thêm các phần như móng, mái, hoặc tầng hầm…. Sau đây là bảng tính quy đổi tổng diện tích xây dựng nhé:

Hạng mục	Chú thích	Diện tích quy đổ
Phần móng	+ Móng đơn	30%
	+ Đài móng trên nền cọc BTCT, cọc khoan nhồi	35%
	+ Móng băng	50%
	+ Phần gia cố nền đất yếu: phương pháp gia cố khác nhau như cọc, cừ hay cốt thép. Dùng bê tông cốt thép	20%
Phần nhà	+ Phần diện tích có mái che bên trên	100%
Phần mái	+Mái bê tông cốt thép, không lót gạch	50%
	+Mái bê tông cốt thép, có lót gạch	60%
	+Mái ngói + kèo sắt	60%
	+Mái bê tông dán ngói	85%
	+Mái tôn	30%
Tầng hầm	+ Độ sâu dưới 1.5m so với code (cao độ) đỉnh ram dốc ở hầm	135%
	+ Độ sâu dưới 1.7m so với code (cao độ) đỉnh ram dốc ở hầm	150%
	+ Độ sâu dưới 2m so với code (cao độ) đỉnh ram dốc ở hầm	170%
	+ Độ sâu trên 2m so với code (cao độ) đỉnh ram dốc ở hầm	200%
Sân	+ Dưới 15 m2 có đổ cột, xây tường rào, lót gạch	100%
	+ Dưới 30 m2 có đổ cột, xây tường rào, lót gạch	70%
	+ Trên 30m2 có đổ cột, xây tường rào, lót gạch	50%

Với bảng tính trên, anh chị có thể dễ dàng nhẩm tính diện tích xây dựng nhà phố 1 trệt 1 lầu của mình là bao nhiêu nhé. Và bảng tính diện tích quy đổi trên cũng áp chụng chung cho hầu hết các công trình, từ văn phòng, nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4…

Tính toán xem chi phí xây nhà phố 1 trệt 1 lầu hết bao nhiêu?

Đơn giá xây dựng

Đơn giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: 3.900.000 đ/m2

Đơn giá hoàn thiện trọn gói (chìa khóa trao tay): từ 5.800.000 đ/m2 đến 7.800.000 đ/m2

Đơn giá xây dựng nhìn chung sẽ nằm trong 1 khoảng nhất định, có biên độ giao động vừa phải và phụ thuộc vào các yếu tố sau :

+ Vị trí xây dựng : đường vận chuyển vật tư

+ đơn giá nhân công từng khu vực khác nhau, thường thì ở đô thị nhân công hoàn thiện sẽ rẻ hơn ở nông thôn.

+ Mức độ vật tư hoàn thiện trung bình hay cao cấp Do vậy, trước khi quý khách muốn xây nhà 1T1L hãy liên hệ cho giathicong qua hotline 08.4340.4340 để được khảo sát, tư vấn và báo giá chính xác nhất

Cách tính giá xây nhà 1 trệt 1 lầu như thế nào?

Như đã trình bày ở trên, khi chúng ta nắm được diện tích xây dựng và đơn giá thi công, anh chị dễ dàng trả lời được câu hỏi chi phí xây nhà thông qua công thức sau :

Chi phí xây nhà (VND) = đơn giá xây dựng ( VND/m2) x diện tích xây dựng

Để dễ hình dung hơn, sau đây chúng ta cùng làm ví dụ dự trù chi phí xây nhà nhé.

VD 1:

Tính chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu, 70m2 sàn, móc cọc, mái bê tông cốt thép hết bao nhiêu tiền?

Móng (móng cọc): 70 x 40% = 28 (m2)

Trệt: 70 x 100% = 70 (m2)

Lầu 1: 70 x 100% = 70 (m2)

Mái (bê tông cốt thép): 70 x 50% = 35 (m2)

==> Tổng diện tích xây dựng: 28 + 70 + 70 + 35 = 203 (m2)

==> Chi phí xây nhà 1 trệt 1 lầu 70 m2 là:

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện rơi vào khoảng: 203 x 3.900.000 = 791.700.000đ

Chi phí xây dựng trọn gói nhà 1T1L 70m2 ( 1T1L) là : 203 x 6.000.000 = 1.218.000.000đ

Bảng tính giá ở trên giathicong vừa gửi đến quý độc giả mang tính chất tương đối, để quý khách dễ hình dung và có thể tự tính toán sơ bộ chi phí hoàn thiện nhà 1 trệt 1 lầu cơ bản.

Có 1 số công trình có quy mô diện tích lớn, Liên Hệ hotline 08.4340.4340 để được khảo sát tư vấn và báo giá sát nhất

VD2:

Xây nhà 2 tầng (1 trệt 1 lầu) với diện tích sàn là 52m2 với các hạng mục thi công: Móng băng, mái tole thì chi phí xây dựng tổng bao nhiêu?

Hệ Móng (móng băng): 52 x 50% = 26 m2

Trệt: 52 x 100% = 52 m2

Lầu 1: 52 x 100% = 52 m2

Mái (mái tole): 52 x 30% = 16.5 m2

==> Tổng diện tích xây dựng: 26 + 52 + 52 + 16.5 = 146.5 (m2)

Lưu ý là 1 số đơn vị có nhân với hệ số quy mô ( 1.1 – 1.3) tùy vào quy mô công trình lớn nhỏ khác nhau nữa. Nhưng ở đây bên Giathicong không tính như vậy nhé. Chỉ nhân đơn giá trong khoảng tùy chỉnh tùy vào quy mô công trình.

==> Chi phí xây nhà là:

Chi phí xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện ( vật tư chủ nhà cấp) : 146.5 x 3.900.000 = 571.350.000 đ

Chi phí xây trọn gói : 146.5 x 6.000.000 = 879.000.000 đ Qua 2 ví dụ trên hi vọng giathicong có thể phần nào giúp quý khách dễ dàng tính chi phí xây nhà. Có thể là nhà 1T1L, nhà cấp 4, biệt thự, nhà phố…cũng đều dựa trên nhưgx công thức trên.

[Đăng ký báo giá thi công xây nhà 1 trệt 1 lầu trọn gói]

Thời gian xây nhà 1 trệt 1 lầu bao lâu?

Thời gian xây nhà tùy thuộc vào quy mô công trình, độ khó dễ trong vận chuyển vật tư, nền đất và phương án thi công. Giathicong xin đưa ra thời gian xây nhà phố 1 trệt 1 lầu cơ bản như sau :

Thời gian hoàn thành ép cọc gia cố nền: 5-7 ngày.

Thời gian đổ BT móng & sàn nền tầng trệt: Khoảng 14 – 20 ngày.

Thời gian thi công cotpha cốt thép, đổ bê tông sàn : Dự kiến 22 ngày

Thời gian thi công cốt pha cốt thép + đổ bê tông sân thượng: Dự kiến 10 ngày.

Thời gian hoàn thiện mái che thang: Khoảng 5 ngày.

Các công tác hoàn thiện khác : 35 – 55 ngày Như vậy thời gian thi công hoàn thành nhà 1 trệt 1 lầu ( trong điều kiện nắng, ít mưa) thường sẽ giao động trong khoảng thời gian từ 3-6 tháng, tùy thuộc vào quy mô và chi tiết phức tạp hay đơn giản của công trình.

Xem thêm:
Chi phí xây nhà cấp 4 có gác lửng

Nhà phố có tầng hầm

Có thể bạn cần: Thi công nội thất uy tín

Tuy nhiên, nếu bạn có điều kiện muốn được dùng những vật dụng tốt hơn thì đơn giá thành tất nhiên sẽ cao hơn Có thể thấy được việc thi công xây nhà phố 1 trệt 1 lầu hết bao nhiêu tiền phụ thuộc lớn vào điều kiện kinh tế gia đình. Vậy nên, để có được một ngôi nhà phù hợp và ưng bụng thì việc đầu tiên bạn nên làm đó là chuẩn bị kinh phí kỹ lưỡng và lập bản dự toán chi phí chính xác và đầy đủ cho các hạng mục. Giathicong chúc bạn kiểm soát tốt trong việc xây nhà phố 1 trệt 1 lầu.

1 số ưu điểm của nhà 1 trệt 1 lầu bạn nên biết

Khi xây nhà 1 trệt 1 lầu, chắc hẳn bạn cũng đã tìm hiểu qua những thiết kế điển hình cũng chúng. Chúng ta dễ dàng nhận thấy nhà 2 tầng ( 1T1L) sẽ có những ưu điểm sau :

+ Phù hợp với những mãnh đất không quá bề thế, và chi phí xây dựng hạn hẹp

+ Về thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu thường có tầng trệt làm phòng khách, khu vực bếp, WC chung…còn lầu thì bố trí phòng ngủ. Có hệ balcon, giúp không gian sống thoáng đãng hơn.

+ Dễ bày trí các phòng chức năng, để trang trí mặt tiền.

+ Thời gian hoàn thành công trình cũng khá nhanh + Mức chi phí vừa phải

Một số câu hỏi thường gặp

1 Xây nhà phố 1 trệt 1 lầu với chi phí 300 triệu đủ không?

Xây Nhà 1 trệt 1 lầu với số vốn ít ỏi 300 triệu vẫn khả thi nha các bạn. Về chi tiết, giathicong xin hướng dẫn bạn 1 số vấn đề giúp tiết kiệm tối đa nguồn chi phí thi công.

+ Bố trí vừa đủ các công năng sử dụng các phòng, không được thừa quá, cũng k được thiếu. Điều này giúp tối ưu hóa diện tích xây dựng

+ Nên thuê nhân công địa phương

+ Vật tư bạn nên tự mua và có sự kiểm soát tốt, tránh thất thoát lãng phí

+ Về thiết kế nên chọn loại tối giản, không nên quá nhiều chi tiết thừa

+ Về vật liêu : chọn mức độ trung bình

2 Xây nhà 1 trệt 1 lầu 500 triệu cần lưu ý những gì

Khi bạn có 500 triệu, để xây nhà 1 trệt 1 lầu sẽ đơn giản hơn nhiều so với dự tính 300 triệu. Mức độ decor và chất lượng vật tư cũng tăng cao. Tuy nhiên, với ngân sách trên bạn cũng chỉ hoàn thiện được ở mức cơ bản với diện tích sàn 50m2 đổ lại thôi nhé.

+ Về diện tích khuyên dùng : 48m2

+ Thiết kế : nên thiết kế theo hiện đại hoặc tối giản

+ Nên thuê nhân công địa phương và chịu  khó coi ngó công trình, vật tư sẽ tiết kiệm được 1 khoản.

3 Xin phép xây nhà phố 1 trệt 1 lầu cần những hồ sơ gì và thời gian bao lâu được cấp phép?

Trả lời : trước khi xây nhà 1 trệt 1 lầu bạn cần chuẩn bị để xin phép cơ quan chức năng địa phương để được phép xây dựng. Anh chị chủ nhà cần chuẩn bị những hồ sơ  sau :

– Đơn đề nghị cấp phép xây dựng : Bản điền tay hoặc đánh máy;

– Sổ đất, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất : bản sao;

– hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng : bản chính có đóng mộc của đơn vị thiết kế;

Trường hợp đối với công trình xây dựng là công trình nhà liền kề phải đính kèm thêm bản cam kết của chủ đầu tư đảm bảo an toàn đối với những công trình liền kề or đối với công trình xây chính giữa, xây chen có tầng hầm, thì chủ nhà cần bổ sung thêm bản sao or hình chụp bản chính VB chấp thuận chứa nội dung về phương án thi công an toàn. Thời gian xét duyệt và cấp phép : Đối với hồ sơ đầy đủ, đúng quy định về kết cấu, chiều cao….thì thời gian cấp phép trong khoảng 10 – 15 ngày, tùy vào công trình ở đô thị hoặc nông thôn.

Làm nhà 1 trệt 1 lầu cần lưu ý những gì?

–              Khi bạn có ý định xây nhà 1 trệt 1 lầu, đơn vị tư vấn sẽ đưa ra chi phí xây nhà trọn gói. Thông thường sẽ có 1 ít phát sinh về công trình phụ, về nội thất, đồ điện tử, điện lạnh…Thế nên bạn hãy yêu cầu cho thêm các bảng chi phí trên để dự trù kinh phí chính xác, không bị hụt.

– 15 – 20% diện tích dành cho lối đi và nhà vệ sinh, bạn hãy lưu ý việc này trong bản thiết kế nhé

– Ưu tiên phòng bếp, phòng khách rộng rãi, là nơi sinh hoạt chính. Phòng ngủ vừa phải, đủ dùng là được, không nên quá rộng. Vì Phòng Ngủ là tĩnh khí trong phong thủy, rộng quá sẽ gây tăng chi phí xây dựng mà ảnh hưởng giấc ngủ.

– Móng là phần quan trọng nhất, hãy theo giỏi và kiếm tra kỹ lưỡng trong quá trình thi công. Phương án làm móng cần đưuoc giải trình phương án và chi phí hợp lý.

– Xây nhà 1 trệt 1 lầu bạn cũng nên chú ý đến chiều cao tầng, đừng nên quá thấp sẽ gây ngộp ngạt, cao quá thì ảnh hưởng đến tổng thể. Giathicong khuyên bạn nên xây tầng trệt có chiều cao hoàn thiện từ 3m – 3m4, Lầu 1 thì chiều cao hoàn thiện 2m8 – 3m2 nhé.

– khi thiết kế cần tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên, thiết kế thêm tôn lấy sáng hoặc giếng trời cho trường hợp xây nhà phố 1 trệt 1 lầu quá dài, gây thiếu ánh sáng, ngộp và thông khí khó.

– Chú ý đến những phần điện nước âm tường. Vì có trục trặc gì sửa chữa sau này rất mệt và tốn chi phí. Hãy đầu tư chất lượng vật tư âm tường thật tốt. – Nên chọn thời gian thi công vào những tháng nắng, giúp việc xây nhà 1 trệt 1 lầu diễn ra đúng tiến độ và hoàn thành bàn giao sớm.