Nhà Phố

Giá Thi Công là đơn vị thiết kế thi công biệt thự villa trọn gói với nhiều giải pháp xây dựng tối ưu cũng như tiết kiệm chi phí như: bê tông cốt thép, thép tiền chế, nhà liên hợp, lắp ghép… là đơn vị thiết kế thi công nhà phố trọn gói với nhiều giải pháp xây dựng tiết kiệm chi phí như: bê tông cốt thép, thép tiền chế, nhà liên hợp… chuẩn kỹ thuật nhất. ❤Tel: 08 4340 4340

Nếu bạn chưa biết nên chọn kiểu thiết kế, phương án thi công nào, nên làm thép tiền chế hay bê tông cốt thép, cần coi đơn giá thiết kế và thi công trọn gói thì bạn xem hết bài viết bên dưới để lựa chọn cho mình phương án tối ưu nhất

Bạn đang có một mãnh đất trống, cần thiết kế và thi công nhà phố. Chắc bạn đang cần giải đáp một trong những vấn đề sau:

+ Hiện trạng đất ngang 5m, 6m hay 4m, dài 15 – 20m gì đó thì mẫu thiết kế thi công loại nào phù hợp?

+ Xin giấy phép xây dựng, hoàn công có khó không? Thủ tục như thế nào?

+ Chi phí thiết kế và thi công nhà phố bao nhiêu?

+ Kinh nghiệm thi công và kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu…

Bài viết sau Giá Thi Công là đơn vị thiết kế thi công biệt thự villa trọn gói với nhiều giải pháp xây dựng tối ưu cũng như tiết kiệm chi phí như: bê tông cốt thép, thép tiền chế, nhà liên hợp, lắp ghép… xin chia sẻ những kinh nghiệp xây dựng nhà phố đến quý khách hàng. Hi vọng sẽ mang lại nhiều kiến thức, góp phần tạo dựng ngôi nhà an cư lý tưởng cho anh chị.

Có phải bạn đang tìm về thiết kế nhà phố?

Thiết kế nhà phố có nhiều phong cách lắm. Giá Thi Công là đơn vị thiết kế thi công biệt thự villa trọn gói với nhiều giải pháp xây dựng tối ưu cũng như tiết kiệm chi phí như: bê tông cốt thép, thép tiền chế, nhà liên hợp, lắp ghép… xin liệt kê các phong cách thiết kế nhà phố như sau :

+ Phong cách hiện đại

Nhà phố được thiết kế theo phong cách hiện đại đa số được áp dụng với diện tích có bề ngang từ 3.5m- 6m. Với những mẫu nhà phố này, các thiết kế thường render đơn giản, tiện nghi, các hoa văn màu mè, chi tiết nhỏ thường ít được sử dụng.

Nhà phố hiện đại thường sẽ được các KTS ưu tiên sử dụng những tông màu lạnh, khi nhìn vào tổng thể mặt tiền người ta sẽ cảm thấy nhẹ mắt và tạo ấn tượng mạnh mẽ nhờ những hình khối sáng bóng. Đơn giản nhưng không kém phần đặc sắc là điểm sáng đặc trưng nhất của nhà phố thiết kế theo phong cách hiện đại.

+ phong cách tân cổ điển

Ở VN, nhà phố tân cổ điển được xem như một kiến trúc đồng nhất, không đơn điệu và quyến rũ với hoa văn, hệ phào chỉ, phù điêu hết sức tinh tế. Do vậy, rất được các anh chị chủ nhà ưu tiên trong xây dựng và thiết kế.

Nhà phố được thiết kế theo phong cách tân cổ điển thường mang nét đẹp truyền thống, cổ kính và không lỗi thời theo thời gian.

Tuy nhiên nó cũng có 1 số nhược điểm là dễ gây bám bụi do mưa gió, việc cải tạo và trang trí lại hệ phào chỉ cần được thay mới và bảo dưỡng sau vài năm hoàn thành.

Thiết kế nhà phố theo style địa trung hải

Thiết nhà phố phong cách địa trung hải rất phù hợp cho những mãnh đất có diện tích lớn. Những nhà được thiết kế theo phong cách này luôn có sức hút mãnh liệt, có 1 chút cổ kính đan xen với hiện đại. tất cả các chi tiết được phối hợp thành một thể thống nhất, tạo ra những kiệt tác nghệ thuật lớn trong ngành kiến trúc.

Phương án thi công nhà phố?

Trên thị trường hiện có 2 phương án thi công nhà phổ biến đó là nhà thép tiền chế và xây nahf bê tông cốt thép theo truyền thống

+ Giải pháp nhà thép tiền chế trong thi công nhà phố

Đây là một phương án thi công nhà phố tiết kiệm. Nếu bạn đang gặp phải một số vấn đề sau, thì phương án thi công bằng nhà thép tiền chế là một biện pháp tối ưu nhất :

–              Nền đất yếu, thi công bằng phương án nhà tiền chế rất hữu dụng vì nó giảm trọng tải kết cấu

–              Chi phí có giới hạn : Khi bạn chọn phương án thi công, bạn sẽ tiết kiệm được một khoản chi phí kha khá nhé

–              Cần nhà ở gấp. Thi công nhà phố bằng thép tiền chế có thể rút ngắn thời gian thi công

+ Nhà bê tông cốt thép

Nhà bê tông cốt thép* thông thường thể hiện sự chắc chắn, nhưng giá thành thì sẽ cao hơn phương án thép tiền chế.

Thích hợp đầu tư để xây dựng tổ ấm lâu dài

Bảng giá thi công nhà phố

+ thi công phần thô :

Thi công phần thô tức là các công tác làm móng, đổ dầm sàn bê tông cốt thép, xây tô hệ tường ngăn phòng và hệ mái. Giá thi công phần thô cho nhà phố giao động từ 2tr8 – 3tr2 / m2 tùy vào phong cách thiết kế

+ Thi công hoàn thiện cơ bản

Sau khi thi công phần thô, chúng ta đến hoàn thiện cơ bản bao gồm thi công trần thạch cao, sơn nước, ốp lót gạch, thiết bị vệ sinh, thiết bị chiếu sáng….

Tùy vào mức độ hoàn thiện, giá thi công phần này giao động từ 2 triệu – 3 triệu / m2

+ Thi công trang trí nội thất

Về mãng trang trí nội thất, giá nguyên vật liệu cơ bản chênh lệch khá nhiều. Do vậy chi phí thi công phần này túy thuộc vào chất liệu sử dụng trong thiết kế là cao cấp hay trung bình. Giá thi công nội thất cho nhà phố giao động từ  1tr5 – 3tr / m2 tùy thuộc vào mức độ decor

Báo giá thiết kế nhà phố 2023

Việc báo giá thiết kế bất kỳ một công trình nhà phố nào cũng cần dựa vào hiện trạng đất, nhu cầu và phong các thiết kế mới có thể đưa ra chính xác mức giá thiết kế. Đơn giản như nhà phố thiết kế theo phong cách hiện đại sẽ rẻ hơn đơn giá thiết kế cho nhà phố theo phong cách cổ điển. Vì phong cách cổ điển sẽ cần nhiều thời gian render chỉ nẻo, các chi tiết nhỏ khá nhiều. Nhưng nhìn chung, các loại hình thiết kế sẽ không chênh lệch giá nhiều.

Giá Thi Công xin gửi đến anh chị bảng giá thiết kế nhà phố 2023 mới nhất hiện nay như sau:

Phong cách thiết kế	Diện tích (m2)	Đơn giá (đ/m2)	Thiết kế bao gồm
Hiện đại	< 300	140.000	+Ngoại thất 3D +Kiến trúc +Kết cấu +Điện nước +Khái toán tổng mức đầu tư
	< 400	130.000	Như trên
	<1000	120.000	Như trên
Tân cổ điển	< 300	150.000	Như trên
	< 400	140.000	Như trên
	<1000	130.000	Như trên
Cổ điển	< 300	160.000	Như trên
	< 400	150.000	Như trên
	<1000	140.000	Như trên
Địa Trung Hải	< 300	140.000	Như trên
	< 400	130.000	Như trên
	<1000	120.000	Như trên
Tối giản	< 300	130.000	Như trên
	< 400	120.000	Như trên
	<1000	110.000	Như trên
Lưu ý	Nhà 2 mặt tiền	+10.000	Như trên

[Đăng ký tư vấn báo giá thiết kế thi công nhà phố]

Một số kiểu thiết kế nhà phố thường gặp

Thiết kế nhà phố bao gồm tầng hầm để xe

Nhà phố thiết kế tầng hầm để xe thường mang lại sự đồ sộ và quy mô cho gia chủ. Lợi ích của hầm để xe là giúp không gian sân, sảnh được gọn gàng, ngăn nắp. Các tài sản như xe hơi xe máy của các thành viên trong gia đình được bảo đảm an toàn, không lo mất trộm, không lo nắng mưa.

Xem thêm: https://giathicong.com/thi-cong-nha-pho-co-tang-ham/

Ngoài ra nhà phố có thiết kế thêm tầng hầm sẽ tăng không gian sửa dụng, đặc biệt những vật dụng ít dùng đến gia chủ có thể để dưới tầng hầm xe.

Thiết kế nhà phố có thang máy

Thiết kế nhà phố có thang máy thường áp dụng cho quy mô nhà cần xây nhiều tầng. Việc có thang máy giúp các thành viên trong gia đình dễ dàng di chuyển lên các tầng, đặc biệt là những gia đình có người lớn tuổi trong nhà, bất tiện trong việc đi lại.

Thiết kế thang máy trong nhà thường chiếm một khoảng không gian nhất định. Do vậy khi thiết kế cần lưu ý bố trí hợp lý, và xử lý hạn chế tối đa các góc chết không cần thiết trong nhà.

Thiết kế nhà phố có tầng lửng

Thiết kế nhà phố có tầng lửng hiện đang rất được ưa chuộng hiện nay. Tầng lửng giúp nâng diện tích sử dụng của toàn công trình. Ngoài việc tiết kiện chi phí đổ nguyên 1 sàn, việc thiết kế có tầng lửng giúp phòng khách được cao và thoáng hơn.

Thiết kế nhà phố có sân vườn

Thành phố đất chật người đông, việc có sân vườn ở không gian sống là hết sức cần thiết. Thiết kế nhà có sân vườn thường là những thiết kế chú ý đến giếng trời, sân trước hoặc sân sau bố trí hợp lý các khoảng trồng cây xanh. Thậm chí những khoảng bên hông sẽ đưuocj tận dụng tối đa nếu như bề ngang đất nahf mình rộng.

Nhà phố có sân vườn luôn là lựa chọn hàng đầu của mọi người. Ngoài việc tạo không gian sống xanh, không khí trong lành giúp ích sức khỏe, nó còn giúp gia chủ có tinh thần thoải mãi, đỡ mệt mỏi sau ngày dài làm việc căng thẳng.

Thiết kế nhà phố không gian mở

Thiết kế nhà phố không gian mở là một trong những thiết kế đòi hỏi sự sáng tạo cao. Các khung cảnh và mãng tường được bổ trí thông thoáng nhưng lại hết sức hợp lý. Không gian mở giúp người dùng có xu hướng luôn gần gũi với thiên nhiên, tạo nhiều ănng lượng tích cực.

Thiết kế quán cafe nhà phố

Thiết kế quán cà phê nhà phố là một trong những thiết kế đòi hỏi kiến trúc sư am tường nhiều khía cạnh. Về khía cạnh không gian bố trí quán bên dưới tầng trệt, các view hướng, vị trí xắp xếp thu hút khách và công năng phân chia các khu như thế nào.

Về tầng 2 thường sẽ là không gian sinh hoạt hàng ngày cho gia đình. Không gian này cần bố trí hợp lý, tạo sự riêng biệt và cách âm tốt với tầng dưới để không bị ảnh hưởng qua lại giữa kinh doanh và nhà ở.

Thiết kế nhà phố lô góc

Thiết kế nhà phố lô góc 2 mặt tiền luôn có sự cuốn hút có chiều sâu. Những người sở hữu lô góc thường là người cởi mở. Thiết kế những đường cong theo đúng quy hoạch cần đòi hỏi độ am hiểu nguyên vật liệu thiết kế.

Nhà phố ở lô góc thường được thiết kế theo xu hướng hiện đại, dùng những đường cong và vật liệu kính giúp mặt tiền sáng loáng, tôn thêm nét đẹp xứng tầm cho gia chủ.

Thiết kế nhà phố liền kề

Mẫu nhà phố liền kề là mẫu nhà hai bên hồng nhà dính liền với 2 nhà bên cạnh. Thiết kế nhà phố liền kề thường chú trọng đến mặt tiền trực diện, khi thiết kế cần để ý đến thông gió, lấy ánh sáng cho hợp lý.

Ngoài ra khi thiết kế cho nhà phố liền kề, cần xem thêm diện tích đất dài rộng bao nhiêu, cố trí giếng trời hoặc mái lấy sáng để giúp nhà được thông thoáng hơn.

Về thi công lưu ý xử lý chống thấm 2 bên hông tường do chúng ta không thể tô và sơn được.

Thiết kế nhà phố nhỏ

Nhà phố nhỏ được hiểu là nhà có diện tích nhỏ, đặc biệt là chiều ngang, đâu đó khoảng 3-3.5m. Những loại đất này nên thiết kế nhà theo xu hướng tối giản, bỏ hết các chi tiết rườm rà không đáng có, đồng thời bố trí các phòng cần hợp lý và mang tính thẩm mỹ cao.

Thiết kế nhà phố 2 tầng ( 1 trệt 1 lầu) – gọn gàng tinh giản

Nhà phố 2 tầng thường được thiết kế theo kiểu mái bằng hoặc mái thái. Về bố trí thì tầng trệt thường làm không gian phòng khách, phòng bếp. Còn tầng 2 để bố trí các phòng ngủ. Hệ balcon cũng cần được bố trí và thiết kế hợp lý trong loại nhà phố này.

Thiết kế Nhà phố 3 tầng (1 trệt 2 lầu)- bề thế nguy nga

Thiết kế nhà phố 1 trệt 2 lầu thường là quy hoạch cơ bản của những dự án 1/500. Trong thiết kế này thường chủ đầu tư không quy định về màu sắc, kiểu dáng nhưng về kích thước chung, độ cao và thụt trước thụt sau cần tuân thủ để tiện cho việc hoàn công ra sổ sau này.

Nhà phố 1 trệt 2 lầu hay còn gọi là nhà phố 3 tầng phù hợp cho gia đình 2-3 thế hệ. Thiết kế cho loại nhà này thường thấy là kiểu hiện đại hoặc tân cổ điển. Ngoài việc bố trí phòng ốc hợp lý, các thiết kế cần chú ý đến màu sắc và kiểu decor của từng không gian phòng cho phù hợp với từng thành viên trong gia đình.

Thiết kế nhà phố 4 tầng, 1 trệt 3 lầu

Thiết kế nhà phố đẹp 4 tầng thể hiện bề thế và danh vọng của gia chủ. Do vậy khi thiết kế cần lưu ý chọn phong cách và những thiên hướng định vị cho người thành công.

Nhà phố 4 tầng có kết cấu năng, do đó cần tính toán kết cấu kỹ lưỡng, các dầm đà không được thiếu hoặc dư. Khi dư sẽ làm mất thẩm mỹ cho các không gian nội thất, còn thiếu thì sẽ mất an toàn.

Mặt tiền thường chọn thiết kế theo kiểu tân cổ điển hoặc hiện đại.

Các bước thi công nhà phố

Trình tự thi công nhà phố bao gồm các bước sau :

• Khảo sát hiện trạng, thế đất, địa chất…và tư vấn phương án thi công trước tiên
• Dọn mặt bằng, định vị thửa đất theo sổ đỏ cảu sở TNMT cấp.
• Xây móng bê tông cốt thép : móng đơn, móng băng, móng cọc…tùy vào địa chất và kết cấu tổng thể của công trình
• Xây phần thân nhà phố : tường 10 hoặc 20
• Thi công hệ mái : mái tôn, mái ngói, mái bê tông…
• Thi công phần hoàn thiện cơ bản nhà phố bao gồm ốp lót, sơn nước, thạch cao, hệ điện, thiết bị vệ sinh, chiếu sáng….và hệ cầu thang
• Tổng vệ sinh công nghiệp, bàn giao hoàn thiện cơ bản
• Thi công lắp ráp nội thất nhà phố ( theo bản vẽ nội thất đính kém)

Diện tích thi công nhà phố được tính như thế nào?

• Diện tích nhà phố phần móng : Móng đơn 20%, móng cọc 40%

• Diện tích tầng Trệt: tính 100% diện tích

• Diện tích Lầu: các tầng lầu đều được tính 100% diện tích sàn nhà phố.

• Diện tích mái tùy loại: Hệ mái tùy thuộc chất liệu, mái tôn 15%, mái bê tông 30%, mái kèo thép lợp ngói 70%, mái bê tông lợp ngói 100%

Kinh nghiệm thi công nhà phố

• Nên cân nhắc tính toán thời gian thi công hoàn thành bàn giao nhà phố trong 1 năm, hạn chế xây nhà 2 năm không tốt

• Nên chọn thi công vào mùa nắng, tiết kiệm nhân công và nhanh nhận nhà bàn giao hơn.

• Tìm hiểu kinh nghiệm thiết kế và thi công nhà phố của đơn vị mời thầu

• Cần tìm hiểu bảng chi tiết các vật tư như gạch ốp lót, loại sơn, các vật liệu hoàn thiện để cân đối chi phí

• Không nên chọn đội thầu chào giá quá rẻ, sẽ áp dụng những vật tư không tốt, thời gian xuống cấp của nhà phố rất nhanh

• Chuẩn bị trước các công tác ngoai giao với hàng xóm, phường, trật tự đô thị để các công tác thi công nhà phố được suôn sẻ ( thường thì nhà thầu sẽ đảm nhiệm)

Ngoài chọn lựa thiết kế nhà phố đẹp, hãy tin vào những lần gặp gỡ đầu tiên của bạn và đại diện nhà thầu. Cái niềm tin ban đầu rất quan trọng. Nếu người trao đổi và tiếp xúc bạn thấy an tâm thì hãy tiếp tục.

Tìm công ty thiết kế và thi công nhà phố uy tín ở đâu?

Thị trường rất nhiều công ty thiết kế thi công nhà phố, việc chọn được nhà thầu cảm thấy an tâm không dễ cho khách hàng.

Hãy lựa chọn nhà thầu thi công theo các tiêu chí sau :

• + Thành lập được ít nhất 5 năm, có kinh nghiệm sâu rộng trong ngành xây dựng và nội thất

• + Hợp đồng rõ ràng, bảng chi tiết mô tả vật tư thi công

• + Nhân viên và người trao đổi có kiến thức, có duyên và tạo niềm tin ban đầu là rất quan trọng

• + Các công trình đã thực hiện, cần sắc xảo, lưu ý đến những chi tiết nhỏ là minh chứng rõ ràng cho tay nghề thợ.

Liên hệ Giá Thi Công tư vấn báo giá qua Hotline 08 4340 4340

[Đăng ký báo giá thiết kế thi công nhà phố]